Gewährleistungsverfolgung
bei Privat- und Gewerbeimmobilien

Treten Mängel bzw. Bauschäden während der Gewährleistungsfrist auf, sind viel Details zu beachten um den Gewährleistungsanspruch durchzusetzen bzw. diesen nicht zu verlieren.

Meine Leistungspalette als Bausachverständiger:

• Formal richtig verfasste und datierte Mängelrüge in schriftlicher Form mit Fotodokumentation
• Genaue Beschreibung der Mängelsymptome
• Angemessene Fristsetzung der Mängelbeseitigung
• Qualitätssicherung während der Mängelbeseitigung

Nutzen Sie mein 20-jähriges internationales Know-how als Sachverständiger bei Gewährleistungsverfolgung!

Gewährleistungsrechte nach der Bauabnahme

Der Unternehmer muss alle auftretenden Mängel, die auf seine vertragswidrige Leistung zurückzuführen sind, auf seine Kosten beseitigen.

In den meisten Fällen ist es abzuraten Ursachenermittlung (z. B. durch Bauteilöffnungen) durchzuführen, dennoch müssen Beanstandungen klar und nachvollziehbar beschrieben werden.

Mängelanzeigen sollten unverzüglich angezeigt werden und keinesfalls versucht werden, selbst die Mängel zu beseitigen.
Einsatz von modernsten zerstörungsfreien Messgeräten.

Falls erforderlich bzw. bei Verdachtsmomenten kommen nachfolgende Messgeräte Einsatz:

• Feuchtemessgeräte (Oberflächenfeuchte) mit max. Eindringtiefe bis 5 cm,
• relative Luftfeuchte,
• Raumtemperatur,
• Bauteiltemperatur
• Wärmebildkamera (bei geeigneten Witterungsverhältnisse,)
• Endoskop mit einer Reichweite bis 5 m
• Entfernungsmesser
• Rissweitenschablone
• Zollstock
• Winkelmesser
• Wasserwaage
• Kleinwerkzeuge

Vor- und Nachbearbeitung des Auftrages

• Sichtung nachfolgender (soweit vorhanden bzw. erforderlich) Unterlagen
• Baubeschreibung, Abnahmeprotokoll, Ansichten, Schnitt- und Grundrisszeichnungen – vorab per E-Mail
• Weitere Bauunterlagen – Sichtung vor Ort
• Erstellung eines Mängelprotokolls
• Die Prüfung erfolgt nach den zurzeit gültigen anerkannten Regeln der Technik am Tag der Bauabnahme, DIN, Wu-Richtlinien, DAfStb und Sachverstand

Intensivbegehung im Innen- und Außenbereich

Visuelle Begutachtung aller sichtbaren Bauteile.
z. B. Malerarbeiten, Sichtmauerwerk, Betonoberflächen, Fassaden, Türen, Fenster, Dachflächen, Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Zimmererarbeiten, Treppen, Geländer, Klempnerarbeiten, befestigte Flächen der Außenanlagen, Holzarbeiten und Metallbauarbeiten.

Sofern gewünscht bzw. vorhanden, werden Garagen und sonstige Nebengebäude in die Begutachtung einbezogen.